行业发展趋势 - 住房问题被视为民生与发展的双重问题，行业正经历向建设“好房子”的变革，以满足居民高品质居住需求并促进经济稳定增长 [1][2] - 行业提出“好房子”应具备区位、产品、服务、社群、成长五大核心价值体系，旨在引领房地产业高质量转型发展 [1] - 专家认为“好房子”是连接“房地产健康发展—固定资产投资回升—GDP稳定增长”传导链条的关键纽带 [2] 企业实践与样本 - 以中能建城市投资发展有限公司为代表的中央企业，依托产业链优势，深度参与城市更新与住宅升级，在深圳、上海等地探索出可复制、可推广的“好房子”建设路径 [1] - 能建城发以绿色低碳为发展底色，以科技赋能提升居住品质，其开发的“深圳阅臻府”项目被视为“央企样本” [1] - “深圳阅臻府”项目采用低污染环保建材和节能技术，利用光伏幕墙与储能系统实现能源自给，并推进建筑全生命周期的绿色管理 [1] - 该项目通过绿色建筑三星级认证，并采用防潮抗菌材料、模块化空间与国际标准防火抗震体系 [1] - 项目以BIM全生命周期智慧管理贯穿规划、设计、施工与运维，实现数字化、精细化、智能化的全过程管理 [2] - 项目引入物联网与智能除湿系统，实现远程监测、数据分析与个性化服务，智慧平台整合健康管理、活动提醒、维修预约等功能，构建“15分钟健康生活圈” [2] 政策与市场发展建议 - 建议创新土地供给模式，利用城市更新、工业上楼政策，预留一定比例改造用地建设“好房子”，以降低刚需购房门槛 [3] - 建议优化供给结构，在刚需集中区域增加70-90平方米紧凑型“好房子”供给，并同步规划建设配套公共服务设施 [3] - 建议降低建设成本，依托深圳智能建造、绿色建材产业优势，建立产业链协同机制，推广装配式建筑技术 [3] - 建议强化政策激励，对购买“好房子”的家庭给予契税优惠，并培育若干智能建造示范基地 [3]