行业趋势与市场数据 - 全美房地产经纪人协会报告显示首次购房者中位年龄已显著上升至40岁而1981年为29岁同时首次购房者占比已降至历史低点21% [1] - Curinos专有申请指数显示2025年12月抵押贷款发放量同比增长20%环比增长17%其中零售渠道发放量同比增长34%环比增长13% [14] - 2025年12月30年期合规零售贷款平均利率为6.20%较11月下降1个基点较去年同期下降47个基点 [14] - 2025年12月经济新增5万个就业岗位失业率降至4.4%为美联储维持当前略有限制性的货币政策立场提供了空间 [15] - 市场对近期美联储降息的预期概率仅为5%长期期货市场仍暗示2026年将有超过50个基点的宽松 [16] - 10年期国债收益率在4.10%至4.20%之间区间波动上周收于4.17%本周初为4.19% [17][20] 产品与技术创新 - Figure公司提供固定利率房屋净值信贷额度、债务服务覆盖率贷款、叠叠贷款和直接债务偿还等产品以帮助服务现有网络并拓展新市场 [1] - LendingPros推出2026年1月特别优惠非合格抵押贷款Select产品可享受高达75个基点的价格改进非Select产品为25个基点并包括5-8单元债务服务覆盖率贷款和巨额贷款 [2] - LendingPros推出新的外国国民债务服务覆盖率贷款计划并将在1月14日举办网络研讨会 [2] - Calque与The Loan Store建立合作伙伴关系以扩大“先买后卖+”计划的市场覆盖该计划允许消费者利用现有权益购买新房同时将现有抵押贷款排除在债务收入比计算之外 [3] - Dark Matter Technologies的Empower贷款发起系统旨在通过核心发起、自动化和合规功能减少手工工作缩短周期时间并支持跨渠道的一致执行 [4] - 将于1月21日举办关于评估抵押贷款技术中人工智能价值的网络研讨会旨在讨论人工智能的实际价值、风险以及如何评估透明度、问责制和长期影响 [5] - ICE Experience 2026大会将于2026年3月16日至18日举行聚焦于最新的Encompass和MSP解决方案、人工智能与自动化突破以及监管变化 [6] 销售与运营效率 - OptifiNow为第三方批发贷款机构提供经过验证的内部销售策略旨在通过结构化工作流程、明确的责任制和可衡量的结果来增加提交量、加快转化速度并减少流失 [4] - The Loan Store通过扩大“先买后卖+”计划为其批发合作伙伴提供更便捷的融资方案并为购房者提供更多确定性 [3] 政策与监管动态 - 特朗普总统宣布将指示房利美和房地美购买2000亿美元的抵押贷款支持证券此消息导致债券价格上涨抵押贷款利率下降 [9] - 特朗普总统近期提议将信用卡利率上限设定为10% [10] - 美国银行政策研究所、美国银行家协会等多个行业组织联合声明称10%的利率上限将减少信贷可用性并对依赖信用卡的数百万美国家庭和小企业主造成毁灭性打击 [11] - 亿万富翁对冲基金经理比尔·阿克曼批评该提案称这将导致信用卡公司取消数百万消费者的卡片迫使他们转向高利贷 [12] - 特朗普政府上周宣布两项住房倡议提议禁止机构投资者购买独栋住宅并指示房利美和房地美购买2000亿美元抵押贷款债券 [18] - 机构投资者仅占全美独栋住宅购买或租赁的约2.5%至4%且集中在部分阳光地带市场批评者认为政策忽视了负担能力问题的核心驱动因素即限制性分区和邻避政策导致的数十年建设不足 [18] - 美国单户住宅建设远落后于人口增长估计存在400万至500万套的短缺 [18][19] - 最高法院可能于本周就特朗普政府关税的合法性做出裁决 [20] 资本市场与利率 - 市场关注12月消费者价格指数报告但该报告不太可能改变对美联储1月暂停加息的预期核心CPI共识预测为环比增长0.3% [16] - 市场隐含的中性利率已走高并高于美联储长期点阵图预测信号显示市场预计的降息次数少于政策制定者的正式预测 [17] - 本周财政部将拍卖580亿美元的3年期国债和390亿美元的10年期国债重启发行 [20] - 本周数据包括通胀、零售销售、住房、美联储调查、进口价格以及工业生产和产能利用率 [20]