抵押贷款利率变动 - 30年期固定住宅抵押贷款平均利率在周一降至5.87% 这是自2023年2月以来首次跌破6% [1][8] - 15年期固定抵押贷款利率在周一降至5.25% [3] - 过去一年 30年期抵押贷款平均利率已下降超过1个百分点 [1] 政府政策与市场干预 - 特朗普总统上周下令购买价值2000亿美元的抵押贷款债券 旨在降低抵押贷款利率和月供 [1][4] - 联邦住房金融局局长表示 房利美和房地美将执行这些购买 并已投入30亿美元购买 [4] - 此次债券购买可能帮助30年期固定抵押贷款利率下降超过0.2个百分点 [6] 抵押贷款市场结构 - 房利美和房地美在购买过去数月价值数百亿美元的抵押贷款债券后 其抵押贷款证券合并持有量已超过2300亿美元 [5] - 新增2000亿美元债券购买将使其持有量几乎翻倍 [5] - 这些购买为贷款机构提供了更多资金用于向购房者放贷 从而增加现金供应并促使利率下降 [5] 市场影响评估 - 摩根大通分析师指出 特朗普的债券购买规模仅占约14.5万亿美元抵押贷款市场的1.4% [6] - 分析师认为 该举措与之前关于禁止机构投资者购房的提议类似 不会对住房市场产生重大影响 [7] - 美国未偿还住宅抵押贷款的平均利率为4.4% 远低于新抵押贷款利率 这可能激励房主持有房产而非出售 [6] 住房市场背景 - 过去十年 大型投资者和私募股权公司已收购了数十万套独户住宅 [8] - 特朗普上周宣布采取措施 禁止大型投资者购买并出租独户住宅 以降低住房拥有成本 [7] - 根据John Burns Research and Consulting的数据 拥有100套或以上独户住宅的公司仅控制全国约2%的独户住宅存量 [8]