商圈规模与商业力 - 南京新街口在2025年度《中国商圈商业力TOP100指数榜单》中排名第二 [1] - 新百中心店节假日单日客流量超过10万人次已成为常态 [2][19] - 金陵中环以30%南京首店、超50家首发品牌的阵容火爆出圈 [3][19] 老牌商场改造与焕新 - 南京新街口商圈内，南京新百、中央商场、印象汇等老牌商场正在进行外立面与内部业态的改造升级 [9][11][13] - 南京新百改造包括采用玻璃、石材与铝板复合幕墙、增设直达7层屋顶的飞天梯以及高空停机坪观光区 [11] - 中央商场一期改造采用“金属幕墙+玻璃”组合并加入流线型玻璃穹顶，同时规划引入新兴业态与特色空间 [13][16][17] - 大洋晶典新街口店外立面改造已完工，并计划将负一楼改为网红市集，二楼新增直播带货间 [13] - 已开业22年的印象汇启动了一楼公区及外立面改造，未来将引入Suning Max旗舰店 [13] - 金陵中环正在建设连接商场东西两区、跨度约50米的空中连廊，预计2025年6月10日完工 [14] - 城北万谷慧商业综合体于2025年12月19日焕新开业，对一期进行全面改造并与二期融合，打造总计约9万平方米的“多维消费场域” [15][18] - 龙江片区的新城市广场将在2025年以全新面貌开业，涉及商业体量扩容与业态组合丰富 [15] - 江北印象汇正在进行外立面改造，将新增大型屏幕与玻璃幕墙，并建设地面喷泉工程 [15] 商业内核升级与体验转型 - 中央商场旨在通过“零售+餐饮+娱乐”的生态闭环，形成多元复合业态的特色商业体系，成为城市的“第三空间” [4][17] - 南京新百将在负一层打造“最南京”文化美食区，打造沉浸式文化消费空间 [5][17] - 江北印象汇创新融合公园式商业，打造集口袋公园、“运动+场景”、网红地标于一体的商业空间 [6][17] - 万谷慧将其定位从购物场所拓展为融合休闲、社交功能的“城市生活第三空间”，旨在成为城北居民的“邻里第二客厅” [7][18] - 商务部等五部门发布的《城市商业提质行动方案》提出推动城市商业业态升级，培育大型商业综合体以集聚多元化业态、场景和服务 [16] - 老旧商业体改造需构建“功能协同”的商业生态，让业态之间形成“互补”与“联动” [16] - 中央商场引入运动科技、数码电子、健康护理等新兴业态，并规划“最美中庭”、“六朝古都美食汇”等特色空间 [17] - 江北印象汇在三至四层挑空区域建设攀岩空间，打造青年运动新据点 [17] - 万谷慧引进多家城市及区域首店，搭配优质连锁品牌，形成差异化、互补型的品牌矩阵 [18] 错位发展与竞争格局 - 新街口商圈形成独特的“立体消费生态”，德基广场、金鹰、新百、中央商场等构成“高端+品牌+潮流”的立体商业矩阵 [19] - 2024年南京德基广场以245亿元的销售额首次登顶全球单体商场“新店王” [19] - 2025年11月中央商场客流同比下降12.5%，周边综合体的强势引流和新街口内部的项目创新带来竞争压力 [20] - 中央商场选择深度绑定城市文化，强化“南京底蕴”与“在地体验”，以塑造独特气质进行错位发展 [20] - 万谷慧焕新开业提升了迈皋桥商圈的商业能级和消费体验，与周边项目形成互补与联动 [20] - 江北印象汇的改造是《泰山街道2025年桥北商圈品质提升行动方案》中“形象焕新、业态调优”的重要一环，致力于为居民打造生活新空间 [22]