青浦奥莱的客流转化与区域联动战略 - 青浦奥莱连续11年位居全国奥特莱斯销售业绩排行榜榜首 以去年国庆中秋假期为例 9月21日至10月8日期间累计接待顾客64.4万人次[3] - 公司正打造“环奥莱商旅秀带” 旨在将购物终点重塑为辐射周边沉浸式消费的起点 将青浦奥莱庞大客流导入周边乡村 实现从“购物”到“游憩”的转化[3] - 青浦奥莱二期预计将于今年竣工 建成后一、二期总体量将达到20万平方米 成为亚洲最大的奥特莱斯[9] 乡村业态发展与客流共享模式 - 镜泊秦汉（方夏）时尚中心在落地赵巷的两年里 产值递增16% 客流圈从赵巷镇拓展至长三角周边区域[2] - 周边乡村根据自身特色进行定位 例如和睦村聚焦“电竞+文旅” 方夏村主打“时尚+田园” 中步村深耕“生态+康养” 崧泽村突出“文化+文博”[1][8] - 公司探索“微度假”联动优惠 例如在青浦奥莱消费并预订和睦村民宿可享专车接送及指定店铺优惠 以此将奥莱客流引向乡村[7] 具体联动举措与活动案例 - 2024年青浦奥莱与和睦村合作探索“微度假”联动优惠[7] - 2023年“五一”期间 青浦区推出以青浦奥莱为核心的“15分钟青春经济圈”攻略 设计串联奥莱与周边乡村的体验动线[3] - 2023年“上海之夏”国际消费季期间 通过“夏日QU青浦”活动探索客流共享新模式 包括崧泽村与方夏村的一系列主题活动[4] - 奥莱联动周边乡村的举措包括与民宿合作丰富会员权益 以及为品牌提供平台与乡村联动 如迪桑特骑行、狼爪公益健步走等活动曾在方夏村举办[7] 未来规划与资源整合 - 未来计划整合和睦、方夏、中步、崧泽四村特色资源 推出“赵巷乡村好物”统一品牌 并搭建线上线下销售渠道[8] - 计划设计全域文旅小程序 集成四村活动日历、路线规划、智慧导览、预约预订功能[8] - 赵巷镇正打造以奥莱为核心 串联山姆会员店、绿洲智谷·花园里、元祖梦世界、宝龙等周边商业体以及和美乡村的消费活力区[8] - 布局“水陆空三栖线路” 包括开通文旅短驳公交 利用奥莱二期滨水码头与各村水路连接 同时探索低空经济观光航线[8] - 青浦奥莱正在与和睦村沟通 优化从奥莱步行至和睦村的沿路景观[8]