项目与合作协议 - 南太地产子公司南太投资与深圳市安居乐业开发建设有限公司签订了一份为期六年的主租赁协议 [1] - 该协议涉及公司位于宝安区的科技中心项目的宿舍设施 涵盖约456个单位 总面积约24,000平方米 [3] - 该项目目前正在建设中 预计将于2026年交付 [3] 合作方背景与战略意义 - 合作方深圳安居乐业是福田区政府租赁住房项目的管理方 福田区是深圳的核心行政和商业区 [2] - 此次与政府背景实体的战略合作显著降低了项目风险 锁定了信用状况强劲的交易对手 [2] - 该合作预计将缩短租赁招租时间并降低成本 [2] 管理层评论与预期效益 - 公司首席执行官胡博指出 该主租赁安排通过与政府背景实体合作有效降低了交易风险 确保了高支付安全性和可靠性 [4] - 该合作预计将带来高于市场水平的出租率 并显著缩短租赁招租时间线 [4] - 该协议有望增强公司收入稳定性 降低运营风险 并支持为股东创造长期价值 [4] 财务与运营影响 - 在完全出租的情况下 该协议预计每年将为公司产生约人民币1,800万元的稳定租金收入 [5] - 由于对保障性住房的强劲需求 轮候名单超过80,000名申请人 公司预计单位在交付后将很快以有限成本达到完全出租 [5] - 深圳的租赁住房项目享有当地政府对70%租金成本的补贴 这增强了协议的稳健性并确保了租约的长期可行性 [5] - 尽管协议包含战略性定价 但由于该合作提供了卓越的出租稳定性以及更低的招租成本 预计的租金收益率与市场价租赁方式相当 [5]