行业数据与市场表现 - 2025年全国百城新建住宅价格累计上涨2.58% [1] - 重点核心城市新房价格上涨明显，其中北京同比上涨11.0%，上海同比上涨5.8%，杭州同比上涨4.3% [1] - 核心城市120平方米以上大户型成交占比持续提升，其中120-144平方米户型占比超30% [6] - 上海、杭州等城市高端改善楼盘集中入市且去化表现优异，直接带动新房价格结构性上涨 [6] 市场驱动因素分析 - 政策红利精准释放，北京、上海等城市优化限购政策、降低商贷利率、调整社保购房年限要求，有效降低改善型购房门槛 [6] - 改善性需求成为市场重要支撑，核心城市大户型成交占比提升 [6] - 核心城市凭借优质公共资源及产业集聚优势，持续吸引人口净流入，带来稳定的住房需求增量并催生高品质改善住房需求 [6] 政策环境与行业方向 - “好房子”被写入《政府工作报告》及住建部相关政策部署 [7] - 住建部发布的《关于提升住房品质的意见》明确了到2030年房屋品质提升的总体目标 [7] - 展望2026年，核心城市政策优化预期仍在，增值税减免等政策将进一步降低交易成本、促进市场循环 [9] - 随着“好房子”标准的出台及建设项目落地，改善型需求的释放将成为市场稳定发展的重要支撑 [9] 公司战略与业务布局 - 公司持续深耕核心城市，已与全国所有头部开发商建立深度合作关系，拥有丰富的新房项目资源 [7] - 公司将发挥全国门店网络覆盖优势和头部开发商合作的渠道优势，深化一二手联动服务模式 [7] - 公司通过数字化平台整合房源信息、精准匹配客户需求画像，为客户提供全流程置业服务支持 [7] - 公司将紧跟政策导向，聚焦绿色建筑、智能住宅等“好房子”资源，助力购房者实现品质居住需求 [7]