抵押贷款利率近期动态 - 在特朗普总统宣布计划提高住房可负担性及降低抵押贷款利率后，抵押贷款利率大幅下降[1] - 根据Zillow数据，30年期平均利率为5.86%，自上周五以来下降19个基点，15年期平均利率也降至5.28%[1] - 一项调查显示，部分排名前五的贷款机构提供的贷款利率接近或低于5.5%[2] 当前各类抵押贷款利率水平 - 当前购房抵押贷款全国平均利率为：30年期固定5.86%，20年期固定5.73%，15年期固定5.28%，5/1 ARM 6.15%，7/1 ARM 6.12%，30年期VA 5.52%，15年期VA 5.01%，5/1 VA 5.28%[6] - 当前再融资抵押贷款全国平均利率通常高于购房利率，具体为：30年期固定5.99%，20年期固定5.76%，15年期固定5.43%，5/1 ARM 6.40%，7/1 ARM 6.64%，30年期VA 5.46%，15年期VA 5.11%，5/1 VA 5.36%[4][7] 不同贷款期限的成本分析 - 通常15年期抵押贷款利率低于30年期，但月供更高[10] - 以40万美元贷款为例，30年期利率5.86%的月供约为2,391美元，总利息支出为361,481美元[11] - 相同贷款额，15年期利率5.28%的月供约为3,551美元，但总利息支出仅为179,928美元[11] - 借款人可通过在30年期贷款上额外还款来缩短期限并减少总利息[12] 固定利率与可调利率抵押贷款比较 - 固定利率抵押贷款的利率从首日起锁定，除非进行再融资[13] - 可调利率抵押贷款在特定期限内利率固定，之后根据经济等因素每年调整，例如7/1 ARM前七年利率固定[14] - 可调利率初始值有时低于固定利率，但近期其初始利率已高于固定利率，且锁定期结束后利率有上升风险[15] 行业机构利率预测 - MBA预测30年期抵押贷款利率在2026年将维持在6.4%附近，房利美预测2026年利率将高于6%，但在2026年第四季度可能降至5.9%[17] - 对于2027年，MBA预测30年期固定利率大部分时间为6.3%，第四季度平均升至6.4%，房利美则预测全年平均利率接近5.9%[18]