DSCR贷款产品特征 - 一种无需个人收入验证的贷款工具 与传统抵押贷款不同 其审批基于租赁房产的预期收入能否覆盖贷款还款[2][5] - 贷款额度计算依据债务偿还覆盖率 即房产年净营业收入除以年债务本息偿还额[6] - 允许借款人规避传统抵押贷款的繁琐申请流程 并可能突破仅基于个人财务状况的借款限制[5] 传统抵押贷款市场环境 - 传统抵押贷款审批过程耗时且具有侵入性 被描述为“财务结肠镜检查”[1] - 房利美和房地美对租赁房产的传统抵押贷款数量设限 且随着融资房产数量增加要求更趋严格[4] - 大多数贷款机构会限制借款人相对于其收入的负债规模[4] 疫情期间市场动态 - 疫情期间 随着房价飙升和竞价战 TikTok上“成为房东”的内容迅速走红[2] - 市场繁荣时期 数千名小型投资者使用DSCR贷款涌入房地产市场[2] 当前市场风险与挑战 - 租金停滞和运营成本上升 同时利率保持高位 导致部分小型投资者难以支付账单[3] - 当前市场条件使数千名小型房东面临丧失抵押品赎回权的风险[3] - 部分曾借助此类贷款建立“迷你帝国”的投资者 如今可能面临投资损失[1]