美国10月新屋销售数据 - 10月美国新屋销售经季节性调整后年化销售率为73.7万套 环比微降0.1% 此前9月销售率从8月的71.1万套升至73.8万套 [1][2] - 新屋销售数据因政府停摆43天而延迟发布 该数据占全美房屋销售份额较小 且月度波动性较大 [2] - 新屋销售按合同签署时计算 10月销售额同比大幅增长18.7% [3] 新屋市场价格与库存状况 - 10月新屋销售中位价格同比下降8.0% 至39.23万美元 [6] - 需求疲软和库存高企正在减缓房价通胀 [6] - 10月新屋库存为48.8万套 与9月持平 库存曾在3月和5月激增至50.4万套 为2007年底以来最高水平 [8] - 以10月的销售速度计算 需要7.9个月才能消化市场上的新屋供应 与9月持平 [8] 抵押贷款利率与政策环境 - 尽管2025年抵押贷款利率有所下降 但劳动力市场的担忧抵消了部分借贷成本下降带来的刺激作用 [3] - 抵押贷款利率仍远高于三年前的水平 [4] - 特朗普总统上周命令联邦住房金融局购买房利美和房地美发行的2000亿美元债券 旨在降低抵押贷款利率 [4] - 抵押贷款利率追踪10年期国债基准收益率 该收益率在周一因特朗普政府对美联储主席鲍威尔启动刑事调查的消息而走高 [5] - 分析师认为抵押贷款购买计划的影响有限 [5] 利率与市场前景分析 - 长期国债收益率仍高于4% 且面临巨额财政赤字和高于目标通胀率的持续上行压力 抵押贷款利率可能保持高位 [6] - 任何美联储强行降息的尝试都可能引发长期债券的进一步抛售 最终抵消2000亿美元购买计划的影响 [6]