公司战略与投资动向 - LaSalle Investment Management 倾向于与美国住房市场的经验丰富运营商合作进行增值型投资 其投资策略是寻找地理位置优越的多户住宅资产 通过运营改善 资本投入和积极管理为投资者创造长期价值 [3] - 公司于2025年1月8日宣布 与Cortland Enhanced Value Fund VI共同完成一笔2.5亿美元的共同投资 投资于Cortland在2025年11月以16亿美元收购的19处多户住宅资产组合 LaSalle的投资将主要用于支持这些资产的增值型重新定位 [8] - 在该与Cortland的交易中 LaSalle的投资占近6000套单元资产组合34%的股权 资产位于亚特兰大都会区 华盛顿特区和北弗吉尼亚州 Cortland将负责运营和管理各物业 [8] 合资企业交易详情 - 2023年7月 LaSalle与UDR最初成立了一家5.1亿美元的合资企业 旨在收购具有运营提升潜力的优质 地段良好的社区 到2025年12月 该整体合伙企业的规模增至8.5亿美元 [5] - 2025年12月 UDR宣布完成了与LaSalle合资企业的2.3亿美元扩张 UDR同意额外贡献四处总计974个单元的物业 这些物业位于俄勒冈州波特兰 佛罗里达州奥兰多和弗吉尼亚州里士满 平均建造年份为1985年 此次注资使合资企业的公寓总数达到2564套 [8] - 在2025年12月的扩张中 UDR将保留对所贡献公寓社区51%的所有权 这家总部位于科罗拉多州Highlands Ranch的REIT还将为新贡献的资产配置50%的债务 并为现有合资资产增加债务 使合资企业的总杠杆率提升至约33% [6] 资金运用与未来计划 - UDR将从2025年12月的交易中获得约2亿美元的现金收益 计划用于股份回购 债务偿还和一般公司用途 [7] - UDR和LaSalle将在2026年继续为合资企业探索增量增长机会 [7] - LaSalle表示 与Cortland这样的经验丰富的管理公司合作 使其能够大规模投资于高质量资产组合 并支持一项专注于周密重新定位 运营执行和长期收入增长的业务计划 [4]