2025年印度工业及仓储地产市场表现 - 2025年印度前八大城市的甲级工业及仓储空间净吸纳量达到3690万平方英尺，同比增长16%，为近年最高水平 [9][10] - 第四季度租赁势头显著增强，单季吸纳量达1040万平方英尺，主要由大型交易和扩张需求推动 [1][10] - 开发商信心增强，全年新增甲级空间供应量达4170万平方英尺，同比增长15% [8][10] 区域市场表现 - 德里国家首都区（NCR）以24%的份额引领年度吸纳量，金奈以22%紧随其后，两者合计贡献超45%，巩固了其作为全国最活跃工业枢纽的地位 [1][8][10] - 金奈和浦那在第四季度合计贡献了56%的租赁量，显示出高度的区域集中性 [2][10] - 孟买的比万迪是年度最活跃的微观市场，吸纳了约490万平方英尺的甲级空间，其次是浦那的Chakan–Talegaon和金奈的Oragadam，各自年度需求均超过250万平方英尺 [2][10] 需求驱动因素与租户结构 - 第三方物流（3PL）公司是主要需求驱动力，占2025年总租赁量的约32% [6][10] - 工程制造和电子商务租户的需求也显著扩大，共同贡献了可观的吸纳份额 [6][10] - 租户偏好持续受到对更大、更高效的履约中心、区域分销枢纽及与制造相关的物流设施的需求增长所影响 [6][10] 交易规模与特点 - 大型交易主导租赁活动，面积在20万平方英尺及以上的交易占2025年总吸纳量的约45% [7][10] - 3PL租户引领大型交易板块，其次是工程制造和电子商务公司 [7][10] - 在电子商务领域，61%的季度吸纳量由大型交易驱动 [7][10] - 快消品和零售租户则主要偏好10万至20万平方英尺的中型交易，反映了超本地化和快速商务配送模式的兴起 [7][10] 重点租赁交易案例 - Swiggy旗下的Scootsy Logistics在孟买比万迪的One K Square租赁了580,700平方英尺 [10] - 亚马逊在德里NCR的Welspun物流园租赁了50万平方英尺 [10] - 本田在班加罗尔租赁了50万平方英尺，工程巨头捷普在浦那租赁了385,000平方英尺，DB Schenker在比万迪租赁了384,800平方英尺 [5][10] 市场展望与关键预测 - 受强劲的3PL和工程制造需求驱动，德里NCR、金奈、浦那和孟买这四个市场预计在2026年仍将占据工业及仓储吸纳总量的70–80% [8][10] - 随着政府持续关注加强制造业和物流基础设施，工业及仓储需求预计在未来几年稳步增长 [8][10] 供应与市场基本面 - 第四季度供应加速，新增竣工量约1300万平方英尺，同比大幅增长40% [8][10] - 尽管供应量显著，但得益于高活跃度微观市场的健康吸纳，2025年底空置率基本稳定在16%左右 [9][10] - 主要工业和仓储集群的平均租金在年内上涨了5–10%，反映了持续的租户需求以及优质区位甲级空间供应的有限性 [9][10]