政策核心内容 - 财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布公告，延续实施支持居民换购住房的个人所得税退税优惠政策 [1] - 政策执行期为2026年1月1日至2027年12月31日，为期两年 [1] - 政策核心是对出售自有住房并在出售后1年内重新购买住房的纳税人，退还其出售现住房已缴纳的个人所得税 [1] 退税优惠细则 - 新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税 [1] - 新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还已缴纳的个人所得税 [1] - 现住房转让金额定义为房屋转让的市场成交价格 [1] - 新购住房为新房的，购房金额以网签备案购房合同注明的成交价格为准 [1] - 新购住房为二手房的，购房金额以房屋的成交价格为准 [1] 享受优惠的资格条件 - 纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内，具体指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围 [1] - 出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，即纳税人应为新购住房的产权人或产权人之一 [2] 退税申请与信息管理 - 符合条件纳税人需向主管税务机关提供合法有效的售房、购房合同及其他要求材料，经审核后办理退税 [2] - 各级住房城乡建设部门需与税务部门建立信息共享机制，将房屋交易合同网签备案等信息实时共享至税务部门 [2] - 暂未实现信息实时共享的地区，需建立健全工作机制，确保税务部门能及时获取审核退税所需的房屋交易合同备案信息 [2]