抵押贷款利率动态 - 截至1月9日当周 美国30年期抵押贷款合同利率下降7个基点至6.18% 为2024年9月以来最低水平 也是2022年以来最低水平之一 [1] - 同期 五年期可调整抵押贷款利率大幅下降近0.5个百分点至5.42% 为2023年5月以来第二低水平 [2] 抵押贷款市场活动 - 更低的住房融资成本背景下 抵押银行家协会的购房指数上周增长近16% 达到2023年2月以来第二高水平 [2] - 抵押银行家协会的再融资指标上周飙升超过40% 创下自去年9月以来最大增幅 [2] - 数据显示 10月新建住宅销售年化速度接近2023年以来最强水平 这得益于建筑商的激励措施和降价 [3] 政策与市场背景 - 为改善住房可负担性 已提议禁止机构投资者购买独栋住宅 并指示房利美和房地美购买2000亿美元抵押贷款债券以降低融资成本 [4] - 抵押银行家协会的每周调查覆盖美国超过75%的零售住宅抵押贷款申请 [4]