美国成屋销售市场表现 - 12月美国成屋销售环比大幅增长5.1% 经季节调整后的年化销售量达到435万套 高于经济学家预测的421万套 [1] - 12月成屋销售同比增长1.4% 表明市场在第四季度出现改善迹象 [1] 市场供需与库存状况 - 12月成屋库存同比增长3.5% 达到118万套 [3] - 按照12月的销售速度 消化当前库存需要3.3个月 高于一年前的3.2个月 [3] - 库存水平仍然紧张 卖家不急于出售 房主在挂牌或撤牌决策上花费更多时间 [2] 房价与可负担性动态 - 12月成屋价格中位数同比微增0.4% 达到405,400美元 房价增长放缓 [4] - 为改善住房可负担性 已提议禁止机构投资者购买独栋住宅 [4] 抵押贷款利率与政策影响 - 抵押贷款利率在2025年有所下降 但仍远高于三年前的水平 [2] - 抵押贷款利率跟随基准10年期国债收益率 目前仍然处于高位 [3] - 已下令联邦住房金融局购买房利美和房地美发行的2000亿美元债券 旨在降低抵押贷款利率 [2] - 分析师预计抵押贷款债券购买计划的影响将较为有限 [3]