市场动态与利率趋势 - 美国抵押贷款利率在2026年初持续下降 为潜在的购房活动提供了希望[1] - 30年期固定抵押贷款平均利率已从2025年超过7%的峰值 回落至略高于6%的水平 接近历史低点[1] 政策行动与机制 - 特朗普政府提出一项大胆提案 旨在进一步降低抵押贷款利率[1] - 该提案被描述为“出人意料的举动” 指示房利美和房地美购买高达2000亿美元的抵押贷款债券 以收紧抵押贷款利差 从而降低借贷成本[2] - 理论上 大规模购买这些证券可以降低投资者要求的收益率 进而促使贷款机构向借款人提供更低的抵押贷款利率[3] 潜在影响与预期 - 更低的抵押贷款利率很可能使购买新房变得更容易负担[3] - 然而 这一举措的全面影响尚不完全明确 除非购买行为持续以改变更广泛的市场预期 否则总体效果可能相当有限[4] - 历史上 收紧抵押贷款利差仅能渐进式地降低抵押贷款成本 长期利率仍取决于国债收益率和通胀[4] - 预计抵押贷款利率不会出现急剧暴跌 因为住房可负担性还取决于当地市场状况和房价等多种变量[5] - 该债券购买举措预计至少会将利率适度降低 这可能为2026年购房提供所需的财务优势[5]