美国房地产市场整体状况 - 美国房地产市场销售低迷已持续至第四年（2025年）[1] - 2025年成屋销售总量为406万套 与2024年持平 销售水平为30年来（自1995年以来）最低[1] - 自2022年以来 年度销售已连续多年下滑[1] - 销售年化速度自2023年以来一直徘徊在约400万套 远低于历史上520万套的常态水平[2] 房屋价格表现 - 2025年全国房屋销售中位价上涨1.7% 达到414,400美元[2] - 2025年12月房屋销售中位价达到405,400美元 较2024年12月上涨0.4% 创下历年12月的历史新高[5] - 房屋销售中位价已实现连续30个月的同比上涨[5] 抵押贷款利率变化 - 市场低迷始于2022年 当时抵押贷款利率从疫情期间的低点开始攀升[3] - 一年前（约2024年）30年期抵押贷款平均利率约为7% 并在全年大部分时间保持高位 直到夏末开始下降[3] - 到2025年底 抵押贷款利率已降至接近6%的水平[3] 近期市场动态与展望 - 抵押贷款利率近期的回落推动了2025年12月成屋销售 经季节性调整后的年化销售速度达到435万套 环比增长5.1% 为近三年来的最快销售速度[4] - 12月的销售速度超出了经济学家预期的414万套[4] - 行业专家指出 2025年第四季度市场条件开始改善 表现为抵押贷款利率降低和房价增长放缓[3] 市场面临的挑战 - 高企的房价和抵押贷款利率将许多潜在购房者挡在市场之外[1] - 尽管抵押贷款利率下降 但对许多潜在购房者（尤其是首次购房者）而言 负担能力仍然是一个挑战[6] - 经济和就业市场的不确定性也使许多潜在买家持观望态度[6]