抵押贷款利率市场动态 - 本周多数抵押贷款机构利率下降 前10大房屋贷款提供商中有6家提供低于6%的利率[1] - 最低提供利率已跌破5.5% 海军联邦信用合作社和PedFed信用合作社提供低于5.5%的30年期固定利率抵押贷款[3] - 竞争加剧 美国银行和富国银行进入最低利率前十名榜单 取代了公民银行和五三银行的位置[3] 主要贷款机构排名与数据 - 排名依据为年化百分率 APR 该指标包含了贷款机构费用[1][2] - 排名第一的海军联邦与排名末位的第三联邦之间 APR相差1.311个百分点[4] - 在1月12日调查的16家贷款机构中 公民银行 Flagstar银行 PNC银行 五三银行 Rocket Mortgage 第三联邦未进入前十名[4] 抵押贷款利率构成与比较 - 年化百分率 APR 是衡量年度借贷成本的最准确指标 因为它包含了利率和贷款机构费用[8] - 折扣点是可选的前置利息费用 每一点代表贷款金额的1% 通常可降低利率约0.25%[10] - 为进行准确的并列比较 建议在向三家或以上贷款机构询价时 要求其提供零折扣点的利率报价 并重点关注APR[14] 贷款机构促销策略 - 贷款机构正更积极地提供特别利率优惠和费用折扣 例如大通住房贷款今年早些时候推出了限时利率折扣[12] - 花旗抵押贷款在1月12日仍提供500美元的结账费用减免[12] - 建议借款人主动询问贷款机构是否能提供任何优惠 并告知对方自己正在与多家机构进行比较[13] 利率调查方法与说明 - 调查样本利率基于通用假设 使用了中位房屋价值和信用评分 以及20%的首付比例 房屋位于中西部地区[6] - 广告利率基于不同的信用评分 首付款和其他信用资质 借款人的实际利率将取决于其特定的信用状况[5] - 借款人可以拒绝贷款估算中贷款机构费用部分列出的折扣点 但这会导致利率升高[11]