美国成屋销售市场表现 - 12月美国成屋销售按季节调整年率计算为435万套，环比11月增长5.1%，高于分析师预期的2%增幅，同比去年同期增长1.4% [1] - 2025年全年成屋销售总量为406万套，与2024年持平 [1] 销售趋势与区域分化 - 经季节性调整后，12月销售表现是近三年以来最强劲的 [2] - 从环比看，12月所有地区的销售均实现增长 从同比看，东北部和中西部销售增长，而南部和西部销售下降 [2] 市场背景与驱动因素 - 12月销售数据基于房屋交割，对应的销售合同很可能在10月和11月签订，当时30年期固定抵押贷款利率在6.2%至6.3%之间窄幅波动 [3] - 当时的抵押贷款利率低于2024年春季和夏季接近7%的水平 [3] - 行业首席经济学家指出，2025年对购房者而言仍是艰难的一年，特点是创纪录的高房价和历史性的低销量 但在第四季度，市场条件开始改善，抵押贷款利率下降且房价增长放缓 [4]