美国2025年10月住房市场数据概览 - 2025年10月新建独栋住宅销量为73.7万套 环比微降0.1% 但同比大幅增长18.7% [3] - 同期新建住宅中位销售价格为39.23万美元 环比下降3.3% 同比下降8% 平均销售价格为49.8万美元 环比增长3% 但同比下降4.6% [3] - 2025年10月私营部门住宅建筑许可授权量为141.2万套 环比下降0.2% 同比下降1.1% 其中独栋住宅建筑许可为87.6万套 环比下降0.5% [4] 住房建设与完工情况 - 2025年10月私营部门住宅开工量为124.6万套 环比下降4.6% 同比下降7.8% 但独栋住宅开工量环比增长5.4% [5] - 同期私营部门住宅完工量为138.6万套 环比增长1.1% 但同比大幅下降15.3% 独栋住宅完工量为100.9万套 环比增长6% [5] 抵押贷款利率与市场背景 - 截至2025年10月30日当周 30年期固定抵押贷款利率为6.17% 较前一周的6.34%下降2个基点 较10月2日当周的6.72%下降17个基点 较2024年10月底的6.72%下降55个基点 [6] - 市场正在消化美联储2025年9月的降息 并预期年底前还有两次降息 这提振了市场乐观情绪 [2] - 特朗普政府近期下令购买2000亿美元的抵押贷款债券 旨在降低住房成本 此举有望缓解可负担性挑战并预示2026年市场可能反弹 [7] 市场动态与行业表现 - 尽管抵押利率下降刺激了购房者意愿 但建筑商活动趋于谨慎 建筑许可和开工量下降表明供应侧面临压力 [1][8] - 过去六个月 住宅建筑行业的股价表现逊于更广泛的建筑板块和标普500综合指数 [9] - 持续的宏观逆风 如关税和通胀状况 正在对供应侧造成影响 [8] 重点住宅建筑商近况 - Century Communities 过去六个月股价上涨13.1% 市场对其2026年每股收益的预期同比增长34.2% 过去四个季度中有三个季度盈利超出市场共识 平均超出幅度为20.4% [12][13] - Dream Finders Homes 过去六个月股价下跌29.2% 市场对其2026年每股收益的预期同比增长4.6% 过去四个季度中有一个季度盈利超出共识 两个季度未达预期 平均差异为负2.8% [13][14] - Green Brick Partners 过去六个月股价上涨11.2% 市场对其2026年每股收益的预期同比微降0.3% 过去四个季度中有三个季度盈利超出共识 平均超出幅度为13.2% [14][15]