行业整体表现 - 住房市场连续第三年处于深度冻结状态 高抵押贷款利率和高房价使买家望而却步 并打击了卖家的挂牌意愿[1] - 2025年全年房屋销售量为406万套 与去年持平 销售水平为1995年以来最低[1] - 历史上 成屋销售年平均水平接近500万套 但市场自2022年中抵押贷款利率开始快速上升后陷入混乱[1] 年末市场动态 - 2025年末 抵押贷款利率降至约6.2% 接近年内低点 帮助部分买家重返市场[2] - 12月份房屋销售表现强劲 经季节性调整后年化销售量达435万套 环比增长5.1% 为2023年2月以来最佳表现 同比增长1.4%[3] - 销售增长遍及全国所有地区 其中南部地区领先 环比增长6.9% 西部地区紧随其后 环比增长6.6%[4] 领先指标与未来展望 - 有迹象表明近期的销售增长可能持续 特别是如果抵押贷款利率维持在6%附近[5] - 房屋合同签约量（通常在销售记录前1-2个月发生）在11月份增长了3.3%[5] - 在特朗普总统宣布房利美和房地美将额外购买2000亿美元抵押贷款债券后 利率下降 抵押贷款申请活动在上周激增[5] - 截至上周五的购房申请量较一周前增长了16%[6] - 相关宣布后 上周平均30年期抵押贷款利率曾短暂跌破6%[6] - 行业专家预计较低的抵押贷款利率将导致更多房屋销售 并预测2026年房屋销售量将会增加[6]