公司资本配置与交易活动 - Healthpeak Properties宣布了总额约9.25亿美元的交易活动，突显了其资本配置策略的持续进展 [1] - 公司在2025年12月和2026年1月以6亿美元收购了位于南旧金山Gateway Boulevard的一个占地29英亩、面积达140万平方英尺的园区 [2] - 该园区目前约60%已出租，包含一个15,000平方英尺的配套设施建筑，并拥有长期显著的额外开发密度潜力 [2] - 此次收购加强并拓宽了公司在南旧金山子市场的租户关系，使其在该市场的总规模达到约650万平方英尺，分布在210英亩土地上，巩固了其领导地位 [2] 资产处置与未来计划 - 在2025年第四季度，公司完成了总额约3.25亿美元的门诊医疗资产处置，涉及约834,000平方英尺完全稳定的资产 [3] - 公司正在推进更多门诊医疗资产出售、资本重组和贷款偿还的谈判与执行，这些潜在交易可能带来约7亿美元或更多的收益 [4] - 这些未来交易将提供更大灵活性，以将资本重新配置到高度预租的门诊医疗开发项目、收购具有强劲增长潜力的资产以及回购股票 [4] 管理层战略阐述 - 公司管理层表示，正通过以低6%的资本化率出售完全稳定的资产，并将资本以低6%的初始收益率再投资于核心子市场的高度战略性生命科学资产，来利用门诊医疗房地产的强劲需求 [4] - 该策略使公司能够以显著低于重置成本的价格收购核心子市场的不可替代资产，同时改善其子市场定位，并利用其实验室平台的规模和能力为股东创造价值 [4] - 管理层强调，通过租赁剩余的闲置空间，这些战略性收购将带来显著的上行潜力 [4] 行业比较与股票表现 - 过去一个月，Healthpeak的股价上涨了1.7%，而其所在行业指数下跌了0.8% [5] - 在更广泛的REIT行业中，Digital Realty Trust和Prologis目前均被列为Zacks排名第2位（买入） [9] - Digital Realty Trust的2025年和2026年每股FFO市场一致预期分别为7.35美元和7.91美元，这意味着2025年和2026年的同比增速分别为9.5%和7.6% [9] - Prologis的2025年和2026年每股FFO市场一致预期分别为5.80美元和6.08美元，这意味着2025年和2026年的同比增速分别为4.3%和4.7% [10]