交易核心信息 - Nextensa宣布将其位于维也纳的Gewerbepark Stadlau零售园区出售给由Union Investment管理的开放式特殊房地产基金 [1] - 交易以资产交易形式进行，净额为3595万欧元 [2] 标的资产详情 - 该零售园区位于维也纳多瑙城第22区，最初于1996年作为DIY商店建成 [2] - 2016年进行了大规模重组，扩建了约3000平方米，转型为零售园区 [2] - 资产可租赁面积近11000平方米，目前处于完全出租状态 [2] - 主要租户包括TK Maxx、Intersport、Lidl和dm [2] 公司战略与业务概况 - 此次交易符合Nextensa优化其房地产投资组合并追求可持续发展目标的战略 [3] - Nextensa是一家混合用途房地产投资者和开发商 [4] - 公司投资组合分布在卢森堡大公国（31%）、比利时（52%）和奥地利（17%）[4] - 截至2025年9月30日，公司投资组合总价值约为11亿欧元 [4] - 作为开发商，公司主要专注于大型城市开发项目 [5] - 在布鲁塞尔的Tour & Taxis（开发面积超过35万平方米）项目中，公司正在建设一个由标志性建筑重新估值和新建筑组成的混合房地产组合 [5] - 在卢森堡的Cloche d'Or，公司正合作进行一个超过40万平方米的大型城市扩展项目，包括办公、零售和住宅建筑 [5] 公司财务与市场信息 - 公司在布鲁塞尔泛欧交易所上市，截至2025年9月30日市值为4.23亿欧元 [6]