行业政策与市场动态 - 全国多地试点推行“房屋体检”制度，例如河南郑州对房龄30年及以上城镇住宅实施首次体检，湖南长沙要求房龄超25年公共建筑每5年至少体检1次，经营性自建房经营前必须体检，天津、江苏南通等城市也已出台相关政策 [1] - 全国已有超过2.1亿套房龄在25年以上的住宅，约占城镇住宅总量的38.7% [1] - “十四五”时期，全国累计改造城镇老旧小区24万多个，惠及4000多万户家庭、1.1亿人 [3] 行业发展模式与趋势 - 城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段，面临老旧小区机能衰退、土地资源约束、历史风貌保护等多重挑战 [3] - 城市更新强调避免大拆大建，通过系统化思维审视建筑生命周期，以持续的“微改造”、“精提升”实现城市的有机更新 [1][2] - 发展动能系于为民，践行“人民城市人民建，人民城市为人民”理念，推动老房子从“能住”向“好住”转变 [3] 具体实施举措与案例 - 城市更新改造包括加装电梯、管线改造、破解停车难题、丰富生活配套等 [2] - 通过“房屋体检”找准问题，以“微创手术”消除风险隐患，实现居住功能再造和房屋价值再生 [2] - 地方实践案例包括：北京中轴线沿线开放30余处屋顶露台，广东广州在高架桥下建公园、建球场 [2] 行业意义与前景 - “房屋体检”是优化居住环境、开展科学城市更新的前置举措和有效抓手，关乎城市更新品质，蕴含存量发展、造福于民的智慧 [1][3] - 以“房屋体检”为切入口，不仅是对存量建筑的守护，更是对城市空间资源的深度挖潜与优化重塑 [3] - 探索融合预防思维、系统观念、渐进路径、技术赋能和人文关怀的城市发展之路，旨在实现人居环境改善与城市可持续发展的良性互动 [4]