地块基本信息 - 杭州主城区东新板块挂牌2026年首宗出让宅地，编号杭政储出[2025]150号（东新单元XC0603-14地块），计划于1月30日正式出让 [2] - 地块位于东新板块北部，东至长浜路，西至规划六号支路，北至沈瀚街，南至商业兼容商务用地 [2] - 地块出让面积17446平方米，容积率1.5，地上建筑面积26169平方米，用地性质为住宅 [3] - 地块起价73205万元，楼面起价为27974元/平方米 [3] 地块区位与配套 - 地块西面紧邻已交付的芳翠锦绣府，西北面200米外为安吉路新天地学校 [3] - 交通便利，距离地铁3号线与4号线换乘站新天地街站不到400米 [3] - 商业配套完善，距离新天地购物中心约400米出头 [3] 地块规划与属性变化 - 该地块于2025年11月由商业用地改为住宅用地（“商改住”），初始容积率暂定1.9，正式挂牌时容积率进一步下调至1.5 [3] - 容积率下调显著增强了地块的低密度属性，更适合打造市中心稀缺的改善型产品 [3] 板块市场与竞争格局 - 东新板块自2024年上半年岸芷丁香和宸樾恒久府项目售罄后，新房已断供超过半年 [3] - 目前板块内仅有一个待售项目，即位于150号地块西北面约500米的西房低密项目 [3] - 西房项目容积率1.8，成交楼面价高达41305元/平方米，总建筑面积67264平方米，产品包括6幢9-10层小高层和4幢6层叠墅，定位纯改善，小高层主力面积190平方米，叠墅230平方米 [3] - 西房项目作为“地王”，其定价将影响整个东新板块后续走势 [2] - 板块南面的不限价项目岸芷丁香精装均价已达6万元/平方米（高层产品） [2] - 板块西面三塘的限价项目润百合，叠墅单价为49970元/平方米，总价在1700万元至2100万元之间 [2] - 周边另有一个待售低密项目，为宁波东投的三塘项目，位于绍兴路与香积寺路交界处，楼面价46267元/平方米，容积率1.6，规划108套纯叠墅产品，配备下沉式庭院、集中绿地、会所等，将由华发操盘 [2]