凯文·奥利里对年轻人购房与租房的建议 - 核心观点：凯文·奥利里建议年轻人在组建家庭前应选择租房，而非购房，购房决策应与长期生活规划（如组建家庭）及至少五年的居住计划绑定 [1][2][4] - 购房时机与条件：建议在决定生育孩子、需要更多空间（如第二间卧室和家庭办公室）时才购买住房 [1] 购房前需确保计划至少居住五年，以分摊购房产生的各项成本（如佣金、税费）[2] 购房决策应跟随重大人生决定（如结婚）之后，以确保生活稳定 [4] - 财务考量与租房策略：对于年薪7万美元的普通收入者，建议租赁面积在1500平方英尺或以下的 manageable 住房，并使住房预算与收入保持一致 [1][5] 在当前抵押贷款利率约7%的环境下，即使购买 modest homes 也会对 affordability 造成压力 [5] 应将租房视为一种战略性的过渡选择，它能提供时间、灵活性，并帮助年轻人确定长期居住地、实际所需空间及在当地购房是否合理 [6] - 行业背景信息：五年规则是金融专家的 common benchmark，因交易成本、房产税、佣金及前期利息为主的月供使得在最初几年很难积累资产净值，过早出售可能导致收益甚微甚至亏损 [3]