新华财经北京1月15日电新华财经15日获悉，戴德梁行当日发布第六期《中国REITs指数之不动产资本 化率调研报告》，这是该机构联合中联基金、瑞思不动产金融研究院发布的2025年度不动产资本化率调 研成果。 当前，不同类型机构的策略偏好差异明显，不动产私募基金倾向高风险高收益策略，险资侧重稳健型策 略，外资机构则聚焦高潜力标的布局。 本次调研于2025年第四季度完成，回收112份不动产投资机构有效问卷，受访主体涵盖境内外房地产基 金公司、保险机构、开发商、新加坡及中国香港上市REITs管理人等，旨在通过分析受访者对不同城市 不动产大宗交易市场的专业判断，并结合新加坡、中国香港REITs 以及中国内地公募REITs 在收购内地 物业时公开披露的交易信息，为不动产大宗交易和公募REITs 资产定价提供参考基准。 城市投资偏好：一线城市稳居核心，非一线核心区域崛起 从城市维度来看，北京、上海各类资产获得投资人关注的比例位居首位，凸显市场对两座核心城市的坚 定投资偏好；非一线城市凭借经济增长动能持续释放、产业升级提速、投资收益率相对较高的综合优 势，正从传统"投资备选区域"转型为投资者的新布局重心。 其中，杭州、成都、 ...