抵押贷款利率变动 - 本周30年期抵押贷款平均利率降至6.06% 为2022年9月以来的最低水平 较上周的6.16%下降 [1] - 15年期抵押贷款平均利率降至5.38% 较上周的5.46%下降 [2] - 抵押贷款利率受国债收益率、经济环境及抵押贷款支持证券需求等多重因素影响 [2] 政策驱动因素 - 特朗普总统宣布房利美和房地美将购买2000亿美元的抵押贷款债券 旨在降低抵押贷款利率 [1][2] - 该公告发布后立即刺激了对抵押贷款支持证券的需求 债券价格上涨、收益率下降 进而推动抵押贷款利率走低 [3] 市场反应与需求变化 - 抵押贷款购房申请量较一周前激增16% 再融资申请量飙升40% [3] - 随着抵押贷款利率远低于一年前水平并接近6% 预计将引发房主的强烈再融资意愿和潜在买家的入市兴趣 [4] 行业前景与销售预期 - 较低的抵押贷款利率可能有助于改善今年的房屋销售 但可负担性对许多买家而言仍是挑战 [4] - 预计今年抵押贷款利率将在6%左右的较低区间保持相对稳定 这可能支持2026年房屋销售适度改善 [5] - 受可负担性限制和大量存量低利率抵押贷款的影响 房屋销售的复苏更可能是渐进式的而非快速的 [5]