美国住房市场动态：需求回暖与供应挑战 - 美国住房市场买家正在回归，多地房地产中介一致表示，接下来能否跟上需求的将是住房供应 [1] 房贷利率下降刺激需求 - 美国30年期固定房贷利率本周降至6.06%，为2022年9月以来最低水平，较前一周的6.16%进一步回落 [1] - 利率下行发生在美国前总统特朗普表示已指示房利美和房地美购买2000亿美元抵押贷款债券之后 [1] - 购房者迅速作出反应，上周住房贷款购买申请量同比增长13% [1] - 业内人士认为，随着房贷利率明显低于一年前并逐步逼近6%的心理关口，再融资需求和潜在购房者重新入市的兴趣预计会显著增强 [1] - 尽管利率未达理想水平，但已低到足以让许多购房者“开始行动” [1] 供应紧张可能推高房价 - 如果当前热度在春季持续，买家可能在房源紧缺地区面临更频繁的竞价战和更快的房价上涨 [2] - 美国全国房地产经纪人协会首席经济学家警告，房价快速上涨会加重购房者负担，并可能通过住房服务成本推升通胀，对整体经济构成压力 [2] - 去年12月房源挂牌量虽有轻微同比增长，但“非常、非常有限”，库存增长乏力 [2] - 如果需求上升而供给无法同步，房价可能再次大幅上涨，带来新的可负担性挑战 [2] 市场指标与区域差异 - 业内人士建议潜在买家和卖家需密切关注本地市场指标，如在售天数缩短和库存增长缓慢意味着卖方议价能力增强 [2] - 在供应相对充裕、房屋滞销时间较长的地区，买方仍可能占据优势 [2] - 即便在供应较充足的市场，成交也可能明显升温，例如达拉斯地区去年12月活跃挂牌量仍比2019年同期高出近30% [2] - 达拉斯近期已重新看到竞争性报价，上周末的一套房源甚至吸引了六个出价，预示市场将非常忙碌 [2]