香港财政状况与基建融资 - 香港楼市目前已经稳住，但地价收入恢复仍需时间，预计未来2至3年的地价收入不足以支持基建投入 [1] - 香港基建开支已从每年900亿港元提高至1200亿港元，存在资金缺口，政府计划通过发行债券来利用市场资金投资未来和发展基建 [1] - 香港政府账目分为经营账和资本账，本财政年度经营账有望录得盈余，但与投入仍有相当大落差，且因外围风险大、变动高，需相当谨慎 [1] - 资本账主要依赖卖地及补地价收入，需用于支付北部都会区开发及不同交通基建平整工程的开支 [1] 地价收入与财政预测 - 2025/26年度地价收入与过往比较仍处于相当低的水平 [1] - 未来2至3年的地价收入不足以支持基建投入 [1]