抵押贷款利率最新动态 - 本周30年期固定抵押贷款利率平均为6.18%，较上周的6.24%下降，为自2022年9月以来的最低水平[1] - 15年期固定利率为5.49%，30年期大额贷款固定利率为6.37%，均较四周前有所下降[2] - 本周调查中30年期固定抵押贷款的平均折扣点和发起点数总计为0.34点[2] 不同类型抵押贷款利率历史对比 - 30年期固定利率当前为6.18%，低于一年前的7.08%和52周平均的6.65%，并触及52周低点[2] - 15年期固定利率当前为5.49%，低于一年前的6.40%和52周平均的5.84%，并触及52周低点[2] - 30年期大额贷款固定利率当前为6.37%，低于一年前的7.16%和52周平均的6.69%[2] 当前购房月供负担分析 - 基于2025年全美家庭收入中位数104,200美元和2025年12月成屋销售价格中位数405,400美元计算[3] - 假设首付20%且抵押贷款利率为6.18%，则月供为1,982美元，约占典型家庭月收入的23%[3] 行业高管对市场环境的看法 - 行业高管认为，随着更多住房库存上市和房价开始企稳，当前环境对购房者或再融资者而言仍然充满希望[4] 政策事件对抵押贷款利率的短期影响 - 前总统特朗普于1月9日宣布，指示房利美和房地美购买2,000亿美元的抵押贷款支持证券[5] - 在该消息发布前，抵押贷款利率已处于15个月低点6.24%，消息后利率曾短暂跌破6%大关[5] 政府支持企业在抵押贷款市场中的作用 - 房利美和房地美是政府支持企业，为美国约三分之二的住房贷款提供支持[6] - 这些抵押贷款被打包成证券，出售给美联储、养老基金和其他机构投资者[6] - 政府介入购买更多抵押贷款债券，增加对住房贷款的需求，可能导致利率下降[6] 行业对政策效果的预期与质疑 - 行业内部对特朗普的提议能否为借款人带来持续缓解持怀疑态度[7] - 有观点认为，2,000亿美元的购买计划可能只会导致抵押贷款利率出现暂时且有限的下降[7] - 除非得到美联储货币政策行动和/或国会财政政策行动的协调与支持，否则该宣布的影响可能不会很大或持久[7]