核心观点 - 资深理财专家戴夫·拉姆齐指出，实现百万富翁财富里程碑的两大关键要素是：持续为退休投资和拥有无贷款房产 [1] 房地产市场与债务状况 - 美国住房抵押贷款利率已从2022年约7%的历史高点下降至5.99% [2] - 截至2025年11月，美国房屋销售中位价仍处于433,261美元的高位 [2] - 2025年第三季度美国家庭总债务达到18.59万亿美元，较上一季度增加1,970亿美元 [3] - 抵押贷款利率目前徘徊在三年低点，进行再融资以降低利率可帮助更快还清贷款 [4] - 根据LendingTree数据，通过货比三家选择最优贷款利率，借款人在30年期固定利率抵押贷款期限内平均可节省80,024美元，即每年约2,667美元 [5] 退休储蓄与财务状况 - AARP研究发现，61%的50岁及以上成年人担心退休后没有足够资金，20%的人没有任何储蓄 [2] - 在当前经济环境下，为退休储蓄和还清住房贷款对美国人而言是两项最困难的任务 [1]