2026年初中国房地产市场政策利好与市场表现 - 2026年开年以来，中国房地产市场迎来多项利好政策，市场呈现“步稳”开局 [1] 商业用房政策调整 - 中国央行将商业用房购房贷款最低首付比例从通常的50%或更高（部分达60%）统一下调至30% [1] - 此举旨在支持推动商办房地产市场去库存，直接降低购买门槛，提高市场活跃度 [1] - 政策有助于激活投资者购买商业办公用房并转型为长租公寓等产品的贷款需求，间接促进REITs发展 [2] - 该政策被视为“稳地产”与“促消费、活经济”的联动工具 [2] 住房交易税费优惠 - 财政部等部门宣布，对出售自有住房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房已缴个人所得税予以退税优惠，该政策延续至2026年底 [2] - 个人销售购买不满2年住房的增值税率从5%降至3% [3] - 税费优惠政策旨在降低换房成本，促进改善性住房需求释放，稳定市场预期 [2] 存量贷款利率下调 - 2025年5月下调的个人住房公积金贷款利率0.25个百分点及LPR调降10个基点，于2026年1月1日起正式影响存量贷款 [4] - 部分选择1月1日为重定价日的商业贷款购房者也将享受利率下调，节约成本 [4] 地方性支持政策 - 各地近期出台优化住房公积金政策，例如银川市对多子女家庭公积金贷款额度最高额外上浮30万元，退役军人贷款额度上浮20%且不受账户余额倍数限制 [4] 市场反应与表现 - 多项利好政策推动下，一线城市楼市在2026年初出现“小暖冬” [4] - 最近三个周末，北京、上海、深圳的楼市成交呈稳步回升态势 [4] - 一线城市中原二手住宅报价指数均值已连续4周上升，由17.3%升至20.0%，市场预期温和回升 [4]