中国房地产市场2026年开年多项利好政策 - 2026年开年以来，中国房地产市场迎来多项利好，市场“步稳”开局 [1] 商业用房贷款政策调整 - 中国央行将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30% [1] - 此前绝大多数城市购买商业用房首付要求通常为50%，部分甚至为60%或更高 [1] - 此举直接降低了购买商业用房的门槛，有助于提高商办市场活跃度，支持房地产去库存 [1] - 下调首付比例有助于激活投资者购买商业办公用房并转型为长租公寓等产品的贷款需求，间接促进REITs发展 [2] - 该政策既是“稳地产”举措，也是“促消费、活经济”的联动工具 [2] 换房与交易税费优惠 - 财政部等部门宣布，对出售自有住房后1年内重新购买住房的纳税人，予以个人所得税退税优惠，政策延续至2026年底 [2] - “换房退个税”政策于2022年10月落地，本次为第二次延期，有助于降低换房成本并促进改善性需求释放 [2] - 2025年12月末，个人销售购买不满2年住房的增值税率从原有的5%降至3% [3] 存量贷款利率下调 - 2025年5月，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，LPR调降10个基点 [4] - 2026年1月1日起，存量公积金贷款利率正式下调，部分选择该日为重定价日的商业贷款购房者也将享受利率下调 [4] 地方性支持政策 - 各地近期出台优化住房公积金政策，例如银川市提出多子女家庭公积金贷款额度最高可额外上浮30万元人民币，退役军人贷款额度上浮20%且不受账户余额倍数限制 [4] 市场初步反应 - 多项利好政策有望推动楼市2026年稳步开局 [4] - 一线城市楼市在2026年初出现“小暖冬”，北京、上海、深圳的楼市成交呈稳步回升态势 [4] - 一线城市中原二手住宅报价指数均值已连续4周上升，由17.3%升至20.0% [4]