住房可负担性政策 - 特朗普政府将住房可负担性作为近期关注重点 其高级经济顾问透露政府计划允许美国人使用401(k)退休金账户资金支付购房首付[1] - 国家经济委员会主任凯文·哈塞特指出 典型家庭的月供大约翻倍 所需首付从约15,000美元增至约32,000美元 因此存在很大的弥补空间[2] - 政府将推出一系列政策帮助民众 其中一项关键政策是允许民众从401(k)账户中提取资金用于支付首付 总统将在下周达沃斯公布最终计划[3] 政府干预住房市场举措 - 特朗普政府重新提出一项提案 指示其代表购买2,000亿美元的抵押贷款支持证券 旨在帮助降低利率[5] - 特朗普在社交媒体上表示 将特别关注住房市场 并指示其代表购买2,000亿美元的抵押贷款债券 以降低抵押贷款利率和月供 使购房成本更可负担[6] 401(k)资金使用机制 - 哈塞特提出一种可能的操作机制 例如购房者支付10%的首付 然后将房屋净值的10%作为资产放入其401(k)账户 使退休金随房屋价值增长而增长[7] - 哈塞特认为 此举既能解决流动性约束问题 让民众更早购房 又能随着房屋增值为退休积累更多资金[7] - 通常情况下 美国人首次购房从401(k)提取资金需支付罚金 个人退休账户有“首次购房者例外”条款允许免罚金提取 但该条款不适用于401(k)计划[8] - 根据NerdWallet 59岁半之前直接提取401(k)资金通常需支付10%的提前提取罚金及普通所得税 而更常见的策略是申请贷款而非直接提取[8]