抵押贷款利率市场动态 - 本周多数抵押贷款机构利率下降 十大贷款机构中有六家提供低于6%的利率[1] - 最低提供利率已跌破5.5% 海军联邦信贷联盟和PedFed信贷联盟提供低于5.5%的30年期固定利率抵押贷款[3] - 竞争加剧 美国银行和富国银行进入最低利率前十榜单 取代了公民银行和五三银行的位置[3] 领先贷款机构排名 - 排名依据为年化百分率 该指标包含了贷款利率和贷款机构费用[2] - 海军联邦信贷联盟位居榜首 其APR与排名末位的第三联邦储蓄贷款公司相差1.311个百分点[4] - 公民银行、Flagstar银行、PNC银行、五三银行、Rocket Mortgage和第三联邦储蓄贷款公司未进入前十名[4] 抵押贷款折扣点分析 - 折扣点是预付利息 用于降低利率 每一点代表贷款金额的1% 通常可降低利率约0.25%[10] - 例如 在40万美元的抵押贷款上购买一个点需支付4000美元 可将利率从6.25%降至6%[10] - 借款人有权拒绝折扣点 但这会导致利率升高[11] 费用折扣与特别优惠 - 贷款机构正积极提供利率和费用折扣 例如大通住房贷款今年早些时候推出了限时利率折扣[12] - 花旗抵押贷款在1月12日继续提供500美元的结算费用减免[12] - 建议借款人主动询问贷款机构可提供的优惠 并告知对方正在与多家机构比较[13] 抵押贷款利率比较方法 - 获取最低利率的关键在于多方比较 此举可为30年期贷款平均节省高达44000美元[7] - 年化百分率是最重要的比较指标 因为它包含了利率和贷款机构费用[8] - 进行比价时 建议要求至少三家贷款机构提供零折扣点的报价 并专注于比较APR[14] 数据来源与方法说明 - 调查样本利率基于通用假设 考虑了中位房屋价值、信用评分和20%的首付比例[5][6] - 广告利率因信用评分、首付比例、地理位置等借款人具体资质而异[5] - 排名方法基于对30年期固定利率常规贷款最低利率的调查 并按APR排序[2][15]