核心观点 - 由于房价高企和抵押贷款利率居高不下，共同购房（Co-buying）正成为一种日益流行的趋势，特别是对于Z世代和家庭内部的多代购房者而言，这为他们提供了进入房地产市场的途径 [2][5] 购房趋势与驱动因素 - 住房成本飙升成为许多人拥有住房的障碍，促使购房者联合财务以应对负担能力问题 [2][3] - 在Z世代买家（18-24岁）中，有32%考虑共同购房，而千禧一代（25-44岁）的这一比例为18% [4] - 一项2024年的调查发现，近15%的美国人曾与非伴侣关系的人共同购房，近一半受访者表示会考虑共同购房 [4] 共同所有权类型 - 共同所有权的一种形式是“联合共有”（joint tenancy），所有权平均共享，通常用于家庭成员，出售需全体同意，一方去世后所有权自动转移给其他方 [7] - 另一种形式是“按份共有”（tenancy in common），所有权份额基于财务贡献，份额可单独出售或继承，常用于朋友或出资不均的购房者 [8] 法律结构与协议 - 共同所有者可以成立有限责任公司（LLC）来管理股权协议和各方的责任 [9] - 书面协议至关重要，需明确决策方式、成本分摊以及情况变化时的退出机制 [10][12] - 事先制定规则有助于保护投资并避免损耗资金和关系的冲突 [13] 家庭共同购房 - 共同购房不仅是年轻买家的策略，许多家庭也采用此方式，年长的父母更频繁地与子女共同购房，特别是房产中有客房或其他独立生活空间的情况 [13] - 这种安排对于有孩子的家庭具有意义，父母可以更多地参与家庭生活，同时也是节省育儿成本的好方法 [14]