2026年美国房地产市场预测 - 根据Realtor.com的预测，2026年房价预计增长2.2% [1] - 预计现有住房库存将增加8.9% [1] - 预计房屋销售量将增长1.7%，达到413万套 [1] 市场条件与购房负担能力 - 随着抵押贷款利率下降、收入增长以及更多房屋进入市场，购房者条件预计将改善 [1] - 预计平均30年期抵押贷款利率将降至约6.3% [1] - 购买典型住房所需的月供预计将降至家庭收入中位数的29.3%，这是自2022年以来首次低于30% [2] 顶级投资者（1%）的房地产投资策略 - 顶级投资者正在通过投资美国东南部和中西部价格更低、规模更小、增长更快的城市来实现房地产投资组合的多元化，这些地区的价格租金比更具优势 [4] - 顶级投资者正寻求在价值被低估的二级市场购买房产 [4] - 顶级投资者使用高级建模来识别未来可能盈利的市场 [6] 普通投资者的策略建议 - 普通投资者可以通过探索不同的选择来构建房地产投资组合，例如考虑在自有房产上增建附属住宅单元作为短期租赁 [5] - 可以利用人脉网络，与朋友共同购买房产 [5] - 普通投资者可以使用Roofstock、Google Trends、PropStream等工具来识别需求正在增长的市场 [6] - 若想在2026年通过房地产获利，需要投入更多时间研究不同市场，直到找到有升值潜力的市场 [7]