行业概况 - 住宅太阳能市场在过去二十年因绿色能源兴趣增长、高电价、税收激励以及技术进步使面板更便宜高效而蓬勃发展 [7] - 目前全美约8%的家庭安装了太阳能 在夏威夷、加利福尼亚和亚利桑那等阳光充足的州 这一比例远高于全国平均水平 [7] - 尽管价格有所下降 太阳能仍是一项重大投资 特斯拉在2025年估算一个普通系统的成本在21,900美元至26,400美元之间 [8] 太阳能租赁模式 - 许多房主并不拥有其太阳能电池板 而是通过租赁方式获得 租约期限可长达25年 [2] - 租赁模式消除了前期成本 并免除了房主拥有面板所带来的维护麻烦 [8] - 截至2024年中 约36%的住宅太阳能项目采用租赁或类似租赁的购电协议安排 这一比例高于三年前的22% [9] 租赁模式的财务影响 - 太阳能租赁包含繁重的月付款、年度费用上涨以及高昂的提前买断价格 它们被视为一项负债而非资产 [2] - 除了潜在的房屋销售复杂化外 房主通常最终支付更多费用 并且由于合同中常见的每年提高付款的条款 其能源节省随时间推移而减少 [8] 租赁模式对房地产交易的影响 - 在房屋出售时 如果卖方不提前清偿租赁合同 买方不仅需要获得购房资格 还需要获得承担该租赁的资格 这可能排除一些潜在买家 [5] - 太阳能租赁已成为谈判中常见的难点 可能导致卖方为避免买家退出交易而提前清偿合同 通常需要支付数万美元 [4] - 买方可能难以在抵押贷款之外再承担一项长期负债 或者直接拒绝接管一份他们未曾参与签署的繁重合同 [3] 太阳能对房产价值的影响 - 安装太阳能电池板可以大幅降低公用事业成本 并保证获得来自绿色能源的较低固定费率 [1] - 在出售房屋时 太阳能电池板可以使房屋价值提高5%至10% [1]