文章核心观点 - 一对拥有美意双重国籍的夫妇计划利用美国房屋净值信贷额度在意大利购买一套价值22万欧元的房产 该房产目前通过爱彼迎产生约7000美元的年收入 但此融资计划在社交媒体上引发了关于财务风险的广泛讨论[1][2] 购房计划与房产详情 - 目标房产位于意大利阿布鲁佐 为全装修房产 售价22万欧元 约合25.6万美元[1] - 该房产目前通过爱彼迎出租 年收入约为7000美元[1] - 购房夫妇为美意双重国籍 长期在当地度假 并从家族朋友处购得此房产[1] 融资方案与争议 - 核心融资方案：考虑偿清美国剩余约10万美元、利率2.6%的抵押贷款 然后申请利率可能更高的房屋净值信贷额度来购买意大利房产[2] - 主要反对意见：认为不应为购买海外投资性房产而危及本土住所 且不应放弃2.6%的低息贷款去承担更高利率的债务[3] - 关键财务担忧：质疑在不过度依赖爱彼迎收入的情况下 能否同时负担现有抵押贷款和HELOC的还款 并指出7000美元的年租金收入偏低[3] - 替代建议：建议保留现有低息抵押贷款 将可用现金直接用于购买意大利房产[3] 其他融资建议与市场背景 - 卖方融资被提出作为替代方案 即由卖房的朋友持有票据 买方支付首付并明确法律条款[4][5] - 文章提及美国人在意大利获得抵押贷款较为困难 因此HELOC被视为最可行的选项[4]