投资理念 - 投资者应专注于寻找可靠且可持续的股息支付者，而非被不可持续的高股息收益率所吸引 [1] - 股息收益率本身不足以做出最终投资决策，需要综合分析 [16] 房地产投资信托行业概览 - 房地产投资信托旨在以税收高效的方式将收入传递给投资者，若将至少90%的应税收入作为股息支付，则可避免公司层面的税收 [2] - 房地产投资信托通常提供有吸引力的股息和相对较高的股息收益率 [2] - 该行业公司股息政策差异显著，部分拥有稳定的股息支付历史，部分则波动较大，部分商业模式设计上就支付可变股息 [3] 联邦房地产投资信托 - 该公司是房地产投资信托中股息连续增长记录的保持者，已连续58年增加股息，是该领域唯一的“股息之王” [4] - 其策略注重资产质量而非数量，拥有约100处带状购物中心和混合用途资产，多位于富裕人口密集的大型人口中心附近 [5] - 公司积极管理投资组合，持续进行资本投资以提升物业价值，并出售潜力已尽的资产以收购有提升空间的新物业 [5] - 当前股息收益率为4.4%，约为标普500指数收益率1.1%的4倍，并高于房地产投资信托行业平均的3.9% [7] - 公司市值为89亿美元，以当前103.67美元股价计算，500美元投资约可购买4股 [7] 安杰投资 - 该公司是一家抵押型房地产投资信托，提供高达12.5%的股息收益率 [8] - 其股息支付历史不稳定且在过去十多年呈持续下降趋势，股价也随之走低 [10] - 公司以实现有吸引力的总回报为目标，但这目标假设股息进行再投资，因此其高度波动的股息不适用于支付生活开支 [16] 房地产收入公司 - 该公司已连续30年增加股息，当前股息收益率约为5.25% [11][13] - 公司采用净租赁方式持有单租户物业，租户承担大部分物业层面成本 [13] - 作为行业巨头，其投资组合超过15,500处物业，遍布美国和欧洲，主要集中在零售资产，但也拥有工业物业及数据中心、赌场等独特资产 [13] - 公司业务正拓展至机构投资者的贷款和资产管理领域 [14] - 公司市值为570亿美元，以当前61.41美元股价计算，500美元投资约可购买8股 [12][14] 可靠股息股票选择 - 联邦房地产投资信托和房地产收入公司是股息投资者的基础性投资选择 [15] - 房地产投资信托领域还存在其他可靠的股息支付者，这两家公司是该领域优质标的的例证 [15]