住房市场现状与矛盾 - 市场存在日益增长的困惑 利率似乎在降温 但抵押贷款利率仍顽固地高于许多人的承受能力 [1] - 有专家建议 开始积攒首付款 以便在市场开放且抵押贷款利率降至更可接受水平时做好准备 [1] 2026年抵押贷款利率与房价展望 - 2026年抵押贷款利率预测普遍为逐步下降 多数专家预计30年期固定利率平均水平在6%至6.5%之间 [2] - 房价预计将以1%至2%的速度缓慢上涨 涨幅将低于工资增速 从而改善可负担性 [2] - 利率预计将从2025年的高点小幅下降 但不会大幅下降 只能提供少量节省 [2] 特朗普政府政策对抵押贷款利率的潜在影响 - 特朗普政府的经济政策 如关税或对美联储施压 是市场不可预测性的常见变量 可能影响预测并阻止利率进一步下降 [3][4] - 特朗普持续向美联储施压 要求更激进地降息 甚至暗示降息意愿是美联储主席职位的试金石 但尚未产生预期效果 [4] - 由特朗普领导的美联储可能会采取更激进的降息方式 这可能对抵押贷款利率产生直接的下行压力 [4] - 关税可能导致多种进口商品更昂贵 进而推高通胀和房屋建造成本 [5] - 持续的通胀可能使抵押贷款利率保持高位 因为美联储的主要职责是价格稳定 但2026年开局看起来并不稳定 [5] 《一项庞大而美丽的法案》的潜在影响 - 2025年7月通过的《一项庞大而美丽的法案》包含潜在的减税和支出计划 可能增加美国政府的债务负担 [6] - 这可能促使投资者要求美国国债提供更高收益率 进而对长期利率和抵押贷款利率造成上行压力 [6]