公司政策变更 - 抵押贷款机构Newrez将开始把特定的加密货币持有量视为合格资产 纳入其抵押贷款承销流程 这一政策转变可能为拥有数字资产的借款人扩大获得住房贷款的渠道 [1] - 此项变更预计于二月生效 并将适用于该贷款机构所有的非机构贷款产品 包括购房贷款、再融资贷款和投资性房产贷款 [3] 具体实施细节 - 新政策下 Newrez将允许符合条件的加密货币持有与传统资产（如股票和债券）一同被考量 取消了长期以来要求借款人在申请前必须清算其数字资产的规定 [4] - 在启动阶段 该贷款机构将认可比特币、以太坊、由这些资产支持的现货交易所交易基金 以及美元挂钩的稳定币 [4] - 相关资产必须由美国监管的加密货币交易所、金融科技平台、经纪公司或国家特许银行持有 [5] - 用于承销的加密货币估值可能会进行调整以反映市场波动 同时借款人仍需用美元支付交易成本和偿还抵押贷款 [5] - 公司强调 该政策旨在将加密货币纳入现有的风险控制框架内 而非彻底改变其承销标准 [5] 战略动因与目标客群 - 公司首席商务官表示 这一决定反映了投资者行为的变化 尤其是在年轻买家群体中 [6] - 该高管指出 约45%的Z世代和千禧一代投资者持有加密货币 承认数字资产可能有助于拓宽那些难以进入房地产市场的群体获得房屋所有权的渠道 [6] - 此举针对年轻买家 并与美国关于加密货币在抵押贷款承销中作用的持续政策讨论相契合 [8] 行业与政策背景 - 公司的举措出台之际 美国政策制定者正在持续辩论加密货币应如何计入抵押贷款风险评估 [6] - 2025年6月 美国联邦住房金融局指示房利美和房地美研究如何在单户住宅抵押贷款承销中考虑加密资产 而无需先将其转换为美元 [7] - 此后不久 Cynthia Lummis提出了《21世纪抵押贷款法案》 旨在将上述指令编入法律 [7] - Lummis认为 住房负担能力挑战正日益影响年轻的美国人 他们中的许多人将储蓄的很大一部分存放在数字资产中 [7]