当前抵押贷款利率水平 - 根据Zillow数据，当前全国平均30年期固定抵押贷款利率为5.90%，15年期固定利率为5.36% [1][8][19] - 其他主要贷款产品利率分别为：20年期固定5.84%，5/1可调利率抵押贷款(ARM) 6.11%，7/1 ARM 6.28% [5] - 退伍军人事务部(VA)贷款方面，30年期VA利率为5.48%，15年期VA利率为5.07%，5/1 VA利率为5.17% [5] 近期利率变动趋势 - 过去一个月，30年期固定抵押贷款利率下降了19个基点，15年期固定利率下降了16个基点 [1] - 行业预测显示，抵押贷款银行家协会(MBA)预计30年期抵押贷款利率在2026年前将维持在6.4%附近，房利美(Fannie Mae)也预测明年利率将高于6%，到2026年第四季度可能降至5.9% [21] 不同抵押贷款产品比较 - 30年期抵押贷款是最受欢迎的贷款类型，因其将还款期延长至360个月，从而降低月供 [8] - 15年期抵押贷款利率通常低于30年期，但月供更高，以一笔30万美元贷款为例，30年期（利率5.90%）月供约为1,779美元，总利息340,587美元；15年期（利率5.36%）月供跳升至2,429美元，但总利息仅为137,224美元 [9][10] - 固定利率抵押贷款在整個贷款期限内利率锁定，而可调利率抵押贷款(ARM)在初始固定期（如7/1 ARM的前7年）后，利率会根据经济等因素每年调整 [11][12] 影响个人贷款利率的因素 - 贷款机构通常向首付比例更高、信用评分优秀或极佳、以及债务收入比较低的借款人提供最低利率 [14] - 获得低利率的最佳方式是关注个人财务状况，如增加储蓄、提高信用评分或偿还部分债务，而非等待利率下降 [14][15] - 在比较贷款机构时，应关注抵押贷款年百分率(APR)，它包含了利率、折扣点和费用，能更真实地反映借款的年成本 [17][18] 贷款申请与比较策略 - 为获得最佳交易，建议向三到四家公司在短时间内申请抵押贷款预批准，以便进行最准确的比较，同时将对信用评分的影响降至最低 [16] - 地区差异显著，全国平均利率仅供参考，在美国昂贵地区平均利率通常较高，在成本较低地区则较低 [19]