房地美广告与AI技术应用 - 房地美发布新广告 其中使用了经特朗普政府许可的AI克隆版特朗普总统声音进行旁白 广告承诺一个“全新的房地美” 并称该机构为“美国梦的守护者” [1][2] - 特朗普家族并非首次使用AI技术复制声音 第一夫人梅拉尼娅·特朗普近期曾使用AI技术公司Eleven Labs为其回忆录录制音频版本 [3] 政府住房政策动向 - 特朗普总统在黄金时段讲话中承诺 将推出“美国历史上最具侵略性的住房改革计划” [3] - 特朗普计划在瑞士达沃斯举行的世界经济论坛上谈论住房问题 [2] - 特朗普本月早些时候在社交媒体上表示 正指示联邦政府购买2000亿美元的抵押贷款债券 以帮助降低抵押贷款利率 并称房地美和房利美有2000亿美元现金可用于此项购买 [6] - 特朗普还表示希望阻止大型机构投资者购买房屋 认为禁令将使年轻家庭更容易购买首套住房 [7] 住房市场与抵押贷款改革提案 - 广告称房地美将与银行业合作 批准更多潜在购房者的抵押贷款申请 [4] - 特朗普和联邦住房金融局局长比尔·普尔特曾提议将30年期抵押贷款延长至50年 以降低月供 但在遭到批评后 特朗普似乎放弃了该提案 [5] - 批评者认为更长期限的贷款会降低人们建立房屋净值并增加自身财富的能力 [5] 房利美与房地美的市场地位 - 房利美及其同行房地美自大衰退以来一直由政府控制 它们从银行购买符合其风险标准的抵押贷款 这有助于为住房市场提供流动性 [3] - 这两家公司担保着大约13万亿美元美国住房贷款市场的一半 是美国经济的基石 [3] 企业资本化计划 - 特朗普和比尔·普尔特等人曾表示希望在一家主要证券交易所出售房利美和房地美的股份 但尚未制定具体计划 [4]