文章核心观点 - 2026年开年以来中国房地产市场迎来多项利好政策 市场呈现“步稳”开局态势 政策组合拳旨在支持房地产去库存、降低购房成本、促进需求释放并稳定市场预期 [1][2][4] 商业用房政策支持 - 央行于1月15日宣布将商业用房购房贷款最低首付比例统一下调至30% 此前多数城市要求50% 部分高达60%或以上 [1] - 此举直接降低了购买商业用房的门槛 旨在提高商办市场活跃度并支持去库存 [1] - 政策有助于激活投资者购买商业办公用房并改造为长租公寓等产品的贷款需求 间接促进REITs发展 [2] - 该政策被视为“稳地产”与“促消费、活经济”的联动工具 [2] 住房交易税费优惠 - 财政部等部门宣布 “换房退个税”政策将延续至2026年底 即出售自有住房后1年内重新购房可享受个人所得税退税优惠 [2] - 该政策最初于2022年10月落地 此前已延期至2025年底 本次为第二次延期 [2] - 政策延期旨在稳定市场预期并降低换房家庭的购房成本 促进改善性住房需求释放 [2] - 2025年12月末 个人销售购买不满2年住房的增值税率从5%降至3% [3] 贷款利率下调与地方政策 - 2025年5月个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点 LPR调降10个基点 相关存量贷款利率于2026年1月1日起正式下调 [4] - 部分选择1月1日为重定价日的商业贷款购房者也将享受利率下调 节约成本 [4] - 地方层面出台优化政策 例如银川市对多子女家庭公积金贷款额度最高额外上浮30万元人民币 退役军人贷款额度上浮20%且不受账户余额倍数限制 [4] 市场初期表现 - 多项利好政策有望推动楼市2026年稳步开局 [4] - 一线城市楼市在2026年初出现“小暖冬” 最近三个周末北京、上海、深圳的楼市成交呈稳步回升态势 [4] - 一线城市中原二手住宅报价指数均值已连续4周上升 由17.3%升至20.0% 显示市场预期温和回升 [4]