2025年12月中国70个大中城市住宅销售价格指数核心观点 - 2025年12月，中国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格整体呈现环比微跌、同比普遍下跌的态势，市场整体处于调整期 [1][2][3][4][5][6][7][8][9][10][11][12] - 新建商品住宅价格环比下跌的城市占绝大多数，仅个别城市如上海、吉林、扬州、三亚等环比持平或微涨 [1][2][4] - 二手住宅价格环比下跌的范围更广、幅度略深，同比跌幅普遍大于新建商品住宅，显示二手房市场调整压力更大 [6][7][8][9][10][11][12] 新建商品住宅销售价格指数 - 环比变化（上月=100）：绝大多数城市价格环比下跌，指数低于100，例如北京99.6、天津99.4、广州99.4、深圳99.5 [1][2][3][4] - 同比变化（上年同月=100）：所有列出数据的城市同比均下跌，跌幅显著，例如北京97.6、广州95.2、深圳95.6、武汉96.6 [1][2][3][4] - 累计变化（1-12月平均，上年同期=100）：各城市年初至今平均价格普遍低于去年同期，例如北京96.1、广州94.4、深圳96.8、武汉95.8 [1][2][3][4] - 少数亮点城市：上海新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨4.8%，累计同比上涨5.7%，表现显著优于其他城市 [2] 二手住宅销售价格指数 - 环比变化（上月=100）：所有城市价格环比下跌或持平，指数普遍低于100，例如北京98.7、上海99.4、广州99.0、深圳99.4 [6][7][9][10][11] - 同比变化（上年同月=100）：同比跌幅非常显著，普遍在90-96之间，例如北京91.5、上海93.9、广州92.2、深圳91.7 [7][9][10][11] - 累计变化（1-12月平均，上年同期=100）：年初至今平均价格同比下跌幅度大，例如北京96.6、广州92.7、深圳94.6、武汉94.7 [7][9][10][11] 新建商品住宅销售价格分类指数 - 90平方米及以下：各城市该户型价格环比、同比及累计同比指数普遍下跌，例如天津环比99.3，同比97.0，累计同比98.1 [13] - 90-144平方米：该主流户型价格指数表现与整体市场趋势一致，普遍下跌，例如天津环比99.8，同比97.2，累计同比97.8 [13] - 144平方米以上：大户型价格指数同样呈下跌趋势，例如天津环比99.6，同比96.3，累计同比96.8 [13] - 核心城市表现分化：上海各类户型价格指数全面上涨，尤其是144平方米以上户型，环比涨0.4%，同比涨6.4%，累计同比涨7.0%，表现突出 [15]