2025年12月70个大中城市住宅销售价格指数核心观点 - 2025年12月，中国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格整体呈现环比微跌、同比普遍下降的态势，市场整体处于调整期 [1][4][5][6][7][8][9][10][11][12] - 新建商品住宅价格环比下降的城市数量占绝大多数，仅有个别城市（如长春、F博、合肥等）环比持平或微涨，同比则普遍低于上年同期水平 [1][4][6] - 二手住宅价格表现弱于新建商品住宅，环比和同比跌幅更为普遍且显著，显示二手房市场面临更大的价格压力 [5][8][9][10][11][12] - 按户型面积分类看，各面积段价格变动趋势基本一致，但部分城市的大户型（144平方米以上）价格表现略有差异 [4][6][7][8][9][10][11][12] 新建商品住宅销售价格指数 - 环比变动（上月=100）：绝大多数城市价格环比下跌，例如北京99.6、上海100.3、广州99.4、深圳99.5 [1][6]。少数城市环比持平或微涨，如太原99.8、合肥100.0、长春100.2、F博100.2 [1]。 - 同比变动（上年同月=100）：大部分城市价格低于上年同期，例如北京97.6、上海103.9、广州95.2、深圳数据缺失 [1][6]。仅上海（103.9）、杭州（102.2）、合肥（101.5）等极少数城市同比上涨 [1][6]。 - 累计平均变动（1-12月平均，上年同期=100）：2025年全年平均价格普遍低于2024年同期，例如北京96.1、上海104.9、广州94.4、深圳96.8 [1][6]。仅上海（104.9）、杭州（101.5）、F博（105.7）等个别城市全年均价同比上涨 [1][6]。 - 分户型价格指数： - 90平方米及以下：价格变动趋势与整体一致，环比微跌为主，同比普遍下降，例如北京环比99.6、同比96.3；上海环比100.3、同比103.9 [4][6]。 - 90-144平方米：主流户型价格表现与整体市场同步，例如北京环比99.7、同比97.1；上海环比100.1、同比103.9 [4][6]。 - 144平方米以上：大户型价格同样承压，例如北京环比99.4、同比98.7；上海环比100.4、同比106.4 [4][6]。部分城市如杭州，大户型环比上涨100.3，表现略好于中小户型 [6]。 二手住宅销售价格指数 - 环比变动（上月=100）：几乎所有城市二手房价环比下跌，跌幅普遍大于新房，例如北京98.3、上海99.5、广州数据缺失、深圳99.5 [5][8][11]。 - 同比变动（上年同月=100）：二手房价同比跌幅显著且范围更广，例如北京90.0、上海93.7、广州数据缺失、深圳94.8 [5][8][11]。仅极少数城市如平顶山同比为100.0 [9]。 - 累计平均变动（1-12月平均，上年同期=100）：2025年全年二手住宅平均价格同比下跌城市数量多、跌幅大，例如北京96.3、上海97.1、广州数据缺失、深圳96.1 [5][8][11]。 - 分户型价格指数： - 90平方米及以下：二手小户型价格全面走弱，例如北京环比98.3、同比90.0；上海环比99.5、同比93.7 [8]。 - 90-144平方米：主流二手户型价格深度调整，例如北京环比99.0、同比92.3；上海环比99.3、同比94.1 [8]。 - 144平方米以上：二手大户型价格也面临较大下行压力，例如北京环比99.1、同比93.8；上海环比99.3、同比94.2 [8]。