核心观点 - 2025年12月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大，市场整体仍处于下行通道 [1][2] 各线城市价格环比变动 - 一线城市新建商品住宅：销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中上海环比上涨0.2%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.6%和0.5% [3] - 二线城市新建商品住宅：销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点 [3] - 三线城市新建商品住宅：销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同 [3] - 一线城市二手住宅：销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、0.6%、1.0%和0.6% [3] - 二线城市二手住宅：销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点 [3] - 三线城市二手住宅：销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点 [3] 各线城市价格同比变动 - 一线城市新建商品住宅：销售价格同比下降1.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点，其中上海同比上涨4.8%，北京、广州和深圳分别下降2.4%、4.8%和4.4% [4] - 二线城市新建商品住宅：销售价格同比下降2.5%，降幅比上月扩大0.3个百分点 [4] - 三线城市新建商品住宅：销售价格同比下降3.7%，降幅比上月扩大0.2个百分点 [4] - 一线城市二手住宅：销售价格同比下降7.0%，降幅比上月扩大1.2个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.5%、6.1%、7.8%和5.4% [4] - 二线城市二手住宅：销售价格同比下降6.0%，降幅比上月扩大0.4个百分点 [4] - 三线城市二手住宅：销售价格同比下降6.0%，降幅比上月扩大0.2个百分点 [4] 新建商品住宅分面积段价格指数（部分城市示例） - 北京：90平方米及以下户型环比99.6，同比96.3；90-144平方米户型环比99.7，同比97.1；144平方米以上户型环比99.4，同比98.7 [9] - 上海：90平方米及以下户型环比100.3，同比103.9；90-144平方米户型环比100.1，同比103.9；144平方米以上户型环比100.4，同比106.4 [9] - 广州：90平方米及以下户型环比99.7，同比95.3；90-144平方米户型环比99.3，同比95.1；144平方米以上户型环比99.5，同比95.3 [9] - 深圳：90平方米及以下户型环比99.5，同比95.6；90-144平方米户型环比99.5，同比95.6；144平方米以上户型环比99.7，同比95.8 [9] 二手住宅分面积段价格指数（部分城市示例） - 北京：90平方米及以下户型环比98.3，同比90.0；90-144平方米户型环比99.0，同比92.3；144平方米以上户型环比99.1，同比93.8 [11] - 上海：90平方米及以下户型环比99.5，同比93.7；90-144平方米户型环比99.3，同比94.1；144平方米以上户型环比99.3，同比94.2 [11] - 广州：90平方米及以下户型环比99.1，同比92.3；90-144平方米户型环比98.8，同比92.1；144平方米以上户型环比98.9，同比92.0 [11] - 深圳：90平方米及以下户型环比99.5，同比94.8；90-144平方米户型环比99.2，同比94.3；144平方米以上户型环比99.6，同比94.2 [11]