行业整体表现与市场预期 - 多家券商将香港今年房价增长预测上调至5%至10% [1] - 受此推动，今年以来香港地产股已飙升11%，表现胜恒生指数6% [1] 当前市场定价与板块观点 - 考虑到多家公司股价已达到或接近历史高点，市场已消化了香港楼市未来两年的稳固复苏 [1] - 在此关口，收租股潜在上行空间更大，因其商业地产业务的改善尚未被完全反映在股价中 [1] - 大多数收租股股价仍比高峰低30%以上 [1] 具体公司投资偏好 - 首选恒隆地产(00101)和太古地产(01972)，因该两只股票在内地的零售业务持续改善 [1] - 九龙仓置业(01997)若管理层在3月业绩会上对租户销售前景表态转为更积极，也可能成为一匹黑马 [1] - 在发展商中，偏好信和置业(00083)和恒基地产(00012)，但总体上建议等待更好的入场时机 [1]